IF 15:16:01 03-02-2022
ZM1512IF.012
офиси - заетост - наеми

Обемът на наетите
офис площи в София
нараства с 43 на сто през 2021 г.


София, 3 февруари /Христо Воденов, БТА/
Обемът на наетите офис площи в София през 2021 г. нараства с 43 на сто на годишна база, сочи доклад на компанията "Къшман енд Уейкфийлд Фортън" (Cushman & Wakefield Forton).
Общо 153 991 кв. м са усвоените пространства за периода на фона на 107 382 кв. м през пандемичната 2020 г. Въпреки позитивния тренд нивата са все още далеч от 2019 г., когато в столицата са наети 175 832 кв. м, се посочва в доклада.
"Само през последното тримесечие на 2021 г. са наети или подновени договорите за 46 328 кв. м, но към момента сме все още далеч от стабилизиране на пазара спрямо нивата отпреди пандемията. Основни двигатели на сделките са консолидирането на площи и релокацията на наематели, а делът на експанзиите остава сравнително малък", казва Йордан Кръстев, мениджър "Офис площи" в "Къшман енд Уейкфийлд Фортън".
"Общият обем налични площи към момента е малко над 2 240 000 кв. м, като от тях незаети са близо 377 000 кв. м. В същото време сме свидетели на значителен спад в строителната активност в отговор на свитото търсене от страна на наемателите и сериозния ръст в цените на строителните материали. В по-дългосрочен план това е предпоставка за възстановяване на баланса между търсене и предлагане, особено в първокласния сегмент на офис пазара", коментира Йордан Кръстев.
Общият обем на завършени офис площи през 2021 година достига 155 700 кв. м, като последното тримесечие носи едва 12 900 кв. м. При липса на подписани наемни договори в хода на строителството и увеличени експлоатационни разходи, част от инвеститорите решават да отложат финализирането на проектите си за 2022 година. В процес на изграждане към момента са 190 355 кв. м, което е най-ниският обем у нас за последните пет години, пише в доклада.
На този фон наемните нива се запазват стабилни през четвъртото тримесечие на 2021 г. Към края на периода те остават 15 евро/кв. м в централните бизнес райони и 12-14 евро/кв. м по протежение на главните булеварди. Под натиск са цените в по-ниския сегмент офис площи, посочват от "Къшман енд Уейкфийлд Фортън". Нивата на възвращаемост при първокласните активи също се запазват стабилни - 7,5 на сто.
/ЦМ/