OT 12:36:00 07-04-2015
NZ1235OT.015
имоти - покупки - ръст

Двукратен ръст се наблюдава в търсенето
на луксозни къщи на пазара
в София


Двукратен ръст в търсенето на луксозни къщи от страна на
български купувачи на пазара в София


Един от най-подценените райони, подходящ за къщи край
столицата, е Банкя


Двукратен ръст в търсенето на луксозни къщи от страна на
български купувачи се наблюдава на пазара у нас най-вече в
София. Това сочат данните от анализ на агенцията за луксозни
имоти в България и чужбина ЛУКС ИМОТИ.

Основните райони на търсене в столицата са традиционно
кварталите в полите на Витоша - Драгалевци и Бояна. В по-малка
степен интерес се наблюдава и към Симеоново, Бистрица и
Панчарево.

Клиентите с висок бюджет (който надхвърля 700 хиляди евро)
се насочват към по-отдалечените части на града, възможно
най-високо в планинската част и далеч от зоната на старите къщи
на бившите софийски села.

Те бягат от райони със стари и занемарени къщи и недобра
екология, резултат от използването на отопление с твърдо гориво
през зимата и липсата на канализация.

Търсят се основно къщи със собствен парцел, дизайнерски
интериор, архитектура от реномирани и доказани архитектурни
бюра.

Стремежът на хората, разполагащи с високи доходи, е да се
заселят в къща със собствен двор, като това е предпочитано дори
и пред луксозните пентхаузи в затворени комплекси, предлагащи
всички възможни услуги.

"Големият недостатък на нашия столичен град е липсата на
елитни квартали с традиции в строителството на престижни къщи и
вили, каквито сме виждали във всяка една столица в Западна
Европа и САЩ", посочва Никола Стоянов, управляващ партньор на
ЛУКС ИМОТИ.

"За съжаление, изгледите в София да се обособят такива
елитни зони, т.нар. "квартали на богатите", за момента са неясни
и вероятно това няма да се случи в близките 10 години заради
неблагоприятната конюнктура на града, държавата и обществото",
посочва експертът.

Поради този факт заможните клиенти в София търсят места,
които са наскоро застроени или купуват къщи в затворени
комплекси и вилни селища, каквито вече се срещат в столицата и
страната.
Други клиенти пък предпочитат да купуват парцели и със
собствени средства да изграждат домовете си на тях.

В резултат на това свободните парцели в споменатите
"витошки" квартали вече са на привършване, а цените им растат
бързо. В бъдеще тенденцията в този сегмент от пазара ще се
запази: предлагането ще бъде все по-слабо, а цените ще се
повишават.

В района на София липсват елитни квартали с традиции в
строителството на престижни къщи и вили, каквито са характерни
за всяка една столица в Западна Европа.

Поради този факт заможните клиенти в София търсят места,
които са наскоро застроени или купуват къщи в затворени
комплекси и вилни селища, каквито вече се срещат в столицата и
страната.

Други клиенти пък предпочитат да купуват парцели и със
собствени средства да изграждат домовете си на тях.

В резултат на това свободните парцели в споменатите квартали
вече са на привършване, а цените им растат. В бъдеще
тенденцията в този сегмент от пазара ще се запази: предлагането
ще бъде слабо, а цените ще се повишават.

"По мнението на нашите експерти, един от най-подценените
райони, подходящи за къщи край столицата, е Банкя - район, който
е не само добро място за живеене, но и балнеокурорт с традиции,
паркове и чист въздух", посочва още Стоянов.

Недостатъците на Банкя са разположението му до
неатрактивната западна част на столицата и все още затрудненият
достъп до центъра и южните части на града.

"Но на фона на всички други предимства на това софийско
балнеоградче, ние сме на мнение, че тук има всички предпоставки
в бъдеще да се строят фамилни домове за състоятелни и успешни
млади хора от столицата", според Никола Стоянов.

"Примери за развитие на семейни имоти за отглеждане на деца
в подобни малки градове-предградия, в съседство с големи
мегаполиси, има множество в Европа и по света. Имаме един много
подобен пример за развитие на елитна жилищна зона в същата
посока - градчето балнео курорт с минерални извори Бад Хомбург,
намиращо се недалеч от Франкфурт на Майн се е превърнало в
желания квартал за богати и известни, където цените на имотите
дори надминават тези в центъра на мегаполиса. ЛУКС ИМОТИ
разполага с имоти за продажба в Бад Хомбург", посочва Стоянов.
























/НЗ/